E 户型：三室两厅四卫，建面约 175.33㎡，可拓展面积约 111㎡，占地面积约 332-1020㎡。

　　B 户型：四室两厅五卫，建面约 195.11㎡，可拓展面积约 160㎡，占地面积约 332-998㎡。

　　D 户型：五室两厅六卫，建面约 275.78㎡，可拓展面积约 166㎡，占地面积约 557-1366㎡。

　　内部配套：园林延续前海后河的水系脉络，以密林清溪贯穿园区，打造了亲水广场、品茗亭、儿童戏水区等多处景观节点。

　　商业：有全球最大单体免税店三亚海棠湾免税店，汇集 300 个国际着名奢侈品牌，超 10 万种商品，还有河心岛 shopping mall、68 环球美食街等。

　　休闲娱乐：有中国第一潜水基地 5A 景区 “蜈支洲岛”、“神州第一泉” 南田温泉、国际锦标场、海中海高尔夫球场、世界一流的游艇休闲基地、亚特兰蒂斯水上主题乐园、海昌梦幻不夜城、全国首家 HELLO KITTY 主题度假村（在建）等。

　　医疗：中国人民解放军总医院（301 医院）海南分院，被誉为 “国际旅游岛上医学明珠”；广安门医院（建设中）；北京大学口腔医院三亚分院（规划）。

　　教育：中国人民大学附属中学三亚学校、美国卫斯理安学院附属海南国际高中（规划）、国际酒店管理学院等。

　　距离东线km，周边还有五横三纵路网，五横为龙海路、凤塘路、龙江路、海岸大道、江林路；三纵为海棠南 / 北路、林旺路、林旺南 / 北路。

　　政策优势：海南自贸港战略落地，三亚海棠湾作为中国唯一 “国家海岸”，围绕 “三区一中心” 战略定位，发展免税购物、旅游度假等先导产业，成为海南自贸港建设的红利风口。

　　建筑美学：汲取中国传统建筑精华，融合悬山顶、庑殿顶等形制，屋顶飞檐四角翘伸，如飞鸟展翅，巧用中式传统元素点缀，屋顶木架构、悬鱼等设计，体现中国传统文化底蕴。

　　低密园林：项目 0.19 超低容积率，园林以水为景观框架，排布山谷花园、嬉水花园、滨河花园三大景观点，勾勒出清幽密林、10 米高差瀑布、吊桥廊亭、平台栈道相融的花园式园林，四季有景。

　　独户独院：将 “院” 与 “园” 巧妙融合，独院占地约 322-1366㎡，私享超大庭院，户户配备私家泳池，营造中国院落独有的灵与静。

　　名师设计：由世界知名设计单位如恩倾情打造，委托万豪酒店集团管理，为业主带来高品质度假休闲体验。

　　产品定位：海棠湾一线亲海纯独栋别墅社区，总占地约 230 亩，一期为 101 席中式独栋产品（建面约 2 万㎡），主力户型建面 175-275㎡，庭院面积 322-1366㎡，户户私享泳池及车位，精装现房交付，总价 1500 万 - 5000 万元 / 套。

　　配套资源：毗邻 301 医院、人大附中，共享泰康之家康养度假村配套（二期在建），部分房源直面海棠湾海岸线。

　　渠道专属折扣：通过搜狐焦点、楼盘网等平台预约看房，可享额外 98 折（需在签约时出示预约凭证）。

　　付款政策：一次性付款可享 95-97 折（具体折扣需根据房源位置确认），首付分期可分 2 期支付（首期 50%，剩余 50% 半年内付清）。

　　看房福利：预约看房可报销往返机票（最高 2000 元 / 人）及三天两晚酒店住宿（需提前 48 小时预约）。

　　商业贷款：首付比例不低于 50%，利率为基准利率上浮 10%（当前约 5.39%），贷款期限最长 10 年。

　　住宅政策参考：若购买住宅类产品，首套商贷利率 3.1%、首付 15%，但商业别墅不适用住宅政策。

　　产权风险：商业产权无法享受住宅类税费减免，持有及转让成本较高（如契税 3%、土地增值税 30%-60%）。

　　贷款压力：10 年期贷款月供压力较大（以 3000 万元总价、首付 50% 为例，月供约 13.2 万元），建议评估现金流稳定性。

　　市场波动：海棠湾核心区房价预计微涨 2%-3%，但非核心区存在下行风险，优先选择现房或 “交房即办证” 项目。

　　咨询税务顾问，通过合理架构降低交易税费（如公司持有房产可享受海南自贸港企业所得税 15% 优惠）。

　　对比周边竞品（如国美・海棠湾、海棠华府），关注附加权益（如赠送游艇会会员、医疗资源）的实际价值。返回搜狐，查看更多