河西新一批“顶豪”项目的消息陆续被曝出，动辄200+㎡起步、约70㎡行政主卧套房、江景大平层、双下沉式庭院……

　　1、河西中部的颐居G67项目两款主力户型图疑似流出，建面约268㎡四房两厅四卫起步，约387㎡大平层压轴（具体户型以开发商发布为准）；

　　2、河西南的厦门国贸G70规划出炉，拟建3栋江景大平层，天琴系科技住宅，户型建面约300—628㎡（具体户型以开发商发布为准）；

　　按照规划，项目拟建10栋27-30F高层住宅，约430多户，疑似仅做了两款主打户型（以下尺寸、面积以开发商发布为准）：

　　（1）建面约268㎡户型为起步门槛，四房两厅两卫，两梯两户，层高约3.3米，室内全明设计，所在楼栋位于小区四个角落；

　　主卧为大套房设计，建面约45—50㎡左右，带步入式独立衣帽间+独立卫浴，而且主卫为双台盆+浴缸+淋浴室设计。

　　（2）建面约387㎡户型，五房三厅四卫，两梯一户（配置两部电梯），而且一层一户，首层全部做了约4.5米架空+约3.5米层高，所在楼栋紧邻景观中轴。

　　10栋高层呈围合式布局，楼间距约50—80米，采用干挂石材+干挂铝板相结合的外立面，搭配落地玻璃，窗墙比做到了0.4。

　　该小区采用双度假会所体系，约2000㎡下沉式会所（恒温泳池、行政酒廊、健身房），以及泛会所（茶室、书吧、阅读洽谈空间）。项目拥有约4万㎡原森静隐的森系景观三大中心景观花园，约350㎡下沉式庭院、70米的府院门仪、前庭后院的中正礼序、双步入挑高大堂等。

　　2022年10月19日，河西中G67地块被颐居建设以54.7亿元拿下，成交楼面价40828元/㎡，未设置毛坯限价。据悉，该地块将由颐居建设和奥体建设联合开发，其中颐居操盘。

　　来自南京市规划和自然资源局消息，河西南的厦门国贸G70地块规划设计方案批前公示发布，拟建3栋17—23F住宅，两梯两户。

　　从目前披露的信息来看，河西南G70项目将引入国贸最高端产品【天琴系】，该系列曾荣获“2022年全国十大豪宅产品系”。2010年，【天琴系】第一个作品—厦门国贸天琴湾入市，目前二手房挂牌均价超10万元/㎡。

　　据悉，项目规划打造户型建面约300-628㎡瞰江大平层，两梯两户设计，层高约3.45米。有小道消息称，该纯新盘计划4、5月份公开展厅，6、7月正式公开，今年三季度开盘，不含包放风预估价超7万/㎡，未来上市总价可能2200万起步（具体价格以销许为准）。

　　项目将打造主力建面约300㎡、340㎡、384㎡大平层户型，另有最大建面约628㎡的顶层大平层户型，引进科技系统，其中临江的1号楼，全部打造380㎡江景大平层（具体户型以开发商发布为准）。

　　与厦门国贸G70一街之隔的，是纯新盘中宁府，即能建城发河西南G29地块，拟建8栋26—29F高层住宅，户型建面约198—500㎡，最快二季度入市。

　　据悉，该项目规划有约433套科技住宅，起步户型建面约198㎡，主力户型248㎡、258㎡、298㎡，顶层有18套400-500㎡大平层。

　　从效果图来看，该小区外立面全玻璃幕墙设计，南向超大窗墙比，搭配金属铝板。每栋楼错位分布，楼间距较大，中央规划“一轴四景十二园”景观。

　　项目前身为河西南G29地块，于2022年7月被能建城发（即葛洲坝）以总价45.4亿元拿下，成交楼面价39964元/㎡。

　　河西南G70与中宁府均与万科翡翠滨江仅一街之隔，周边南外青奥村小学、河西儿童医院、地铁、有轨电车等配套环伺。而且按照2022年建邺区公办中、小学施教区范围来看，两者处于南师附中邺城路学校（双学区）施教区内（具体学区划分以教育局为准）。

　　随着河西住宅逐步更新迭代，以及改善住宅需求进一步优化，板块产品也愈发多样化，住房供应走向“ 中端有支持，高端有市场 ”，房价梯队更是进一步拉大！

　　第一梯队起步约650万以下产品：河西南的枫璟雅园约112㎡户型、江心洲的星叶栖悦湾约119㎡户型等。

　　第二梯队起步约700—800万左右产品：目前河西南主力供应，面积几乎都是约140㎡+产品。比如南湾上府、颐和云台源筑、江宸府、江尚紫薇等。

　　第三梯队 约1000万及其以上产品：金基中北涵樾府、越秀南京和樾府、中宁府、厦门国贸G70、颐居G67等。

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