1 月 16 日上午，国家统计局公布的《2022 年 12 月份 70 个大中城市中商品住宅销售价格变动情况》显示，2022 年 12 月新建商品住宅销售价格环比下降城市较 11 月增加了 4 个，达到 55 个；二手住宅价格环比下降城市为 63 个，较 11 月份增加 1 个。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示，2022 年 12 月份，70 个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。

　　从统计局公布的去年 12 月房价数据来看，2022 年房地产行业的降温持续了完整的一年，房价下行城市量不断增多，是一个重要的数据指标。58 安居客研究院院长张波 1 月 16 日上午接受《每日经济新闻》记者书面采访时表示，总体来看，虽然房价下降的城市数量在 12 月依然增多，但市场底部已逐步清晰，预计房价的稳定和上涨城市数量明显增长还需等到今年二季度。

　　2022 年 12 月，新建商品住宅销售价格环比下降城市达到 55 个，同比下降城市为 54 个。

　　在新房价格环比上涨的 15 个城市中，成都、上海、无锡、杭州、北京等一线及强二线城市仍是主流，但值得注意的是，上述城市中最高涨幅也仅为 0.7%，南充、银川、西安等城市涨幅仅为 0.1%。

　　根据绳国庆的解读，去年 12 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降 0.2% 转为持平；二线 个百分点；三线%，降幅与上月相同。

　　一线城市的市场降温在持续，从去年 12 月份新房价格环比涨幅持平、二手房价格全面下行可以很清晰看到。北京和上海的新房价格环比上涨并不代表市场热度回调，更大层面的成交结构变化，直接因素是中高端房源成交占比提升。 张波分析认为。

　　2022 年 12 月份，70 城二手住宅价格同比上涨的城市仅有成都、北京、上海、昆明、南充、无锡 6 个城市；环比上涨的城市也仅有 7 个，涨幅最高的昆明也仅 3%。

　　二手房价格指数和一手房有相似之处，即下跌态势已经略有遏制。但以同比涨幅为例，一些人口规模有优势的城市，二手房市场相对健康。但很显然，此类城市数量确实还是偏少的。 上海易居房地产研究院研究总监严跃进 1 月 16 日上午通过微信向记者表示。

　　值得注意的是，2022 年 12 月二手住宅价格同比降幅最大的牡丹江，降幅达到 11.6%，哈尔滨的降幅也接近 10%。同时，牡丹江、沉阳、长春等东北地区城市的二手住宅价格环比跌幅排在 70 城前列。

　　从各能级城市来看，2022 年 12 月一线城市二手住宅销售价格环比下降 0.5%，降幅比 2022 年 11 月扩大 0.1 个百分点；同比上涨 0.6%，涨幅较 2022 年 11 月回落 0.6 个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降 0.4%、同比下降 3.2%，降幅与 2022 年 11 月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降 0.4%，同比下降 4.8%。

　　对于 2023 年的房地产市场发展，张波认为， 今年是改善需求入市的好年份，中共中央、国务院去年 12 月印发的扩大内需战略规划纲要中明确提到，住房改善将是未来拉动内需的重点。预计一二线热点城市的楼市复苏节奏会相对更快，目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏依然非常可期。