深圳小产权房纠纷，法院能受理了?听说不受法律保护啊！ 很多人疑惑🤔：小产权房交易不受法律保护，为啥法院还会受理相关诉讼？下面通过一个具体案例来深入分析。

　　张三在 2007 年时，在村里购置了一套两户连体别墅的小产权房🏠。到了 2010 年，因资金周转需求，他将房子以 50 万

　　买入、100 万卖出的价格转手给了邻居。然而在 2018 年，这套房子被认定为违建并拆除，邻居因此将张三告上法庭，要求其赔偿 100 万本金以及这些年产生的利息。 乍一看，很多人会觉得疑惑，交易都过去这么久了，而且小产权房交易似乎不受法律认可，这案子法院为啥还管呢？这里面涉及到几个关键法律

　　知识点: 🔴诉讼时效问题：根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。

　　在这个案例中，从邻居权利受损（房子被拆）到起诉，未超过 20 年，所以诉讼时效上是符合起诉条件的。

　　因为小产权房的土地性质特殊，一般属于集体所有，其流转受到严格限制。合同无效后，根据法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还。

　　所以邻居要求张三返还合同价款是合理诉求，法院大概率会支持这一请求。 那遇到这类纠纷该怎么应对呢❓❓

　　既然合同无效🙅且利益需相互返还，在返还钱款前，张三可以要求邻居返还这些年的房屋使用费用，通过提起反诉来维护自己的权益。

　　但要注意，不同地区的土地政策差异很大，在处理小产权房纠纷时，具体情况会更加复杂。理想状态下，可以尝试争取合同有效，但难度较高；保守做法则是根据双方过错划分责任。

　　房产问题关系重大，如果遇到小产权房纠纷，不要盲目处理，建议及时咨询专业的房产律师，他们能依据具体情况，提供专业有效的解决方案。