年初的时候，我们做过一个名为《地产新势能》的专题，关于龙湖，我们写下的标题是《龙湖的过冬法则》。站在一年岁末再来回望，恰好经历寒冬的行业，与这一年在波动中前行的龙湖，似乎形成了呼应。

　　彼时，我们提到“过冬法则”时，更像是在评论龙湖时刻保持谨慎的自律行为，但当现实呼啸而至，在“冰山到来前”做足准备的龙湖，成为了行业的一个典型：

　　这一年行业的风云变幻，我们很难看到龙湖的慌张，在审慎调整战略的同时，他做着的一切，都坚持着原定的节奏，有条不紊。

　　站在转折点，从某个时刻开始，一家领头企业代表的，便不是他自己，而是整个行业的走向，现在的龙湖便是如此。在蜀新天街熙来攘往的人流照片中，朋友圈有人感叹：城市的烟火气真的回来了！——此时，这座全新的天街，成为了这座城市活力的缩影。

　　坐落于郫都区的核心位置，蜀新天街定位城市乐享生活中心，天街与6号线蜀新大道站无缝接驳，是区域首座TOD商业体，据了解，截至开业，蜀新天街的招商率已达99%，其中西南、成都和区域首进品牌占比超过60%。

　　官方公布的开业战报显示，12月24日-25日，开门迎客的蜀新天街总客流超26万，两日总销售超2300万，20家品牌斩获全国业绩第一。

　　蜀新天街的开业盛况，既代表着城市消费信心与活力的恢复，又宣告着郫都区又一个消费中心的诞生。为什么一座商业能有这样的影响，这背后主要有两个原因：一方面是龙湖强大的商业运营能力和影响力；另一方面则是龙湖利用TOD模式打造商业，形成的区域中心效应。

　　仔细观察龙湖近年的天街布局，可以发现，它们大多选址在轨道站点建设，并在此形成生活、站点、商业、产业的集合。对于区域而言，这并非是一个简单的商业综合体，而是聚集多种功能的区域枢纽，这也正是当前最热门的TOD开发模式。

　　相较常规地产开发，TOD项目的规划能级更高，这也意味着难度更高、格局更大，这不再是简单的天街+地铁的布局，而是通过轨道交通，利用天街+住宅、办公、商业等多航道协同，打造微型城市，也正因为如此“ TOD改变一座城市”的理念变得真实可触。

　　这些年来，龙湖专注TOD的开发，在成都还打造了西宸天街、上城天街、武侯星悦荟，参与行政学院二期TOD打造了龙湖光年项目，与成都城市发展同频共振。

　　正因如此，龙湖的天街，总能保持良好的商业氛围，为龙湖带来稳定的收入回报，龙湖也在持续进行着商业布局，把这门慢生意变成一张王牌。

　　当行业开始走向“停止拿地”和“快速抄底”两个极端时，龙湖在保持着谨慎的布局态度，守住拿地底线的同时，稳定扩张，并且在持续修炼内功——深化产品力。

　　据统计，今年全年，龙湖在全城在售的住宅项目超过10个，且几乎都集中在城市热门板块，这一数据达到了全城的领先水平。输出新项目的同时，龙湖也在刷新产品力，今年下半年入市的龙湖三千云锦、龙湖·御湖境龙湖·九里璟颂，都是龙湖今年产品力迭新的项目。

　　在三千云锦中，龙湖打造了在成都的首个宋风园林景观，项目结合南宋名画《四景山水图》精炼而成的山水景轴，打造“一轴九园十五苑”山水园林体系，走在示范区内，就把生活的想象空间拉满；

　　在龙湖·御湖境，龙湖则在实景示范区打造了震撼的实景瀑布，用北海树王和汉白玉造的明月造景，把“四季酒店”的度假风搬到了成都；

　　上述项目代表着龙湖的现在，而持续的拿地动作，则写明了龙湖的未来——将持续深耕城市，并依旧保持平稳节奏。

　　时间倒拨回今年10月，在成都的第三次集中土拍中，龙湖拿下了天府新区、成华区以及郫都区的3宗土地，实现超180亩的土储。需要注意的一个背景是，在这一次的土拍中，许多房企缺席，最终，龙湖与中铁建、人居、成都城投等企业成为大赢家。

　　越是在冷静的情况下，越能看出企业对抗寒冬的力量，从龙湖拿地的动作不难看出，其健康的企业发展状况。如果拉通全年来看，在成都的前三次土拍中，龙湖每一次都有所斩获，实现全年新增达410亩土储，这是同量级房企中的领先成绩。

　　土地侧的补仓，也快速转化到了供给端。拿地半个月后，龙湖公布了三大项目的案名，分别为：龙湖·云熙川、龙湖·云河颂和龙湖·映辰，这一速度几乎创造了成都市场之最。新项目的布局，也给龙湖的明年带来了更多的确定与期待。

　　作为龙湖的物业服务品牌，它既是龙湖圈粉无数的关键要素，也是龙湖领先行业的底气来源，据统计，龙湖智创生活已经连续13年业主满意度超过90%。

　　现在，稳定的服务品质输出之余，龙湖也进一步凸显了在服务领域的野心——扩宽服务边际，探索更广阔的的服务空间。

　　其次，龙湖智创生活走进了许多非龙湖开发的小区，让更多人能够真切感受到龙湖“善待你一生‘的理念；‍‍‍‍

　　最后，在服务住宅之外，龙湖智创生活还在服务商业、写字楼等城市空间业态，并且迈向了更多元的城市空间。

　　2020年10月，龙湖智创生活正式入驻中国天府农博岛，并已连续两年为“中国农民丰收节”提供服务。

　　2021年，龙湖智创生活正式进驻成都新津区城市管理领域，服务面积达170万平方米。这是龙湖智创生活在成都城市级管理服务的首次尝试，也成为了继成都天府农博岛新乡村业务后，在市政领域服务业务的升级。

　　现在，龙湖智创生活还参与到四川省建行大厦、白鹤滩生态公园、新津环卫一体化新标段、祠堂街、海康威视科技产业园等诸多非住项目的服务中，涉及十余种业态，转化面积近600万方。

　　如果要给这一年打个总结，许多房企都会感叹不易。在跌宕的市场中，龙湖的2022年也并不容易，但从上述动作不难看出，龙湖凭借其谨慎与稳定，在这个冬天找到出口。

　　他仍在持续拿地，保证了未来的充足货源供应，但龙湖也兑现了自己的坚持——拿地更加审慎，布局高能级城市、不拿高溢价地块；

　　面对行业的不确定性，他也在坚守高质量交付的底线%实现如期交付，其中超40%项目实现提前一个月以上交付，总体满意度约90%。而在成都，龙湖全年预计交付总数达到近8000套（全口径），包括了昱湖1号等标杆项目。

　　他还凭借自身优势，持续多航道布局。龙湖公布的数据显示，今年1-11月，经营性收入212.4亿元，超过去年全年的188.3亿元，创历史新高。截至目前，龙湖商业已开业商场超过70座，冠寓开业房间数超11万间，物业服务持续外拓，并在写字楼服务、城市服务等细分领域建立起核心竞争优势，今年，龙湖还创新智慧营造品牌“龙智造”，9月30日，龙湖龙智造签约中铁城投集团成都天府新区22万平方米代建项目。这些经营性业务为龙湖贡献稳定的现金流，保持公司充足的流动性。

　　许多人将龙湖称为行业“优等生”，而这份优异的成绩背后，是自称为“没伞的孩子”的龙湖，多年以来对市场的敬畏以及不懈的坚持，因而，当冬天真正到来时，这一切并非不可逾越。

　　《南方周末》在2023新年献词中写下：春天终将回馈每一个在冬天里的抱薪者、坚守者、发光者，在现在与未来间，是跳动、更新、寓瞬息于无穷的光焰。