楼市已经全面下跌，房价持续低迷，房子抗跌能力越来越差，贬值风险越来越大，被套牢，变现的时间变长。

　　如今的大环境下，经济下行，国际局势不稳定，如果你要买房，选房的专业知识还是需要备一点，很多人蠢蠢欲动，觉得房价已经探底，像09年和17年一样，会触底反弹，是否考虑“抄底”，但是以下这四类房子，能不买就不买，以免损失辛辛苦苦攒的钱。

　　核心城市核心地段，是寸土寸金，土地资源也会越来越少，没有了土地开发，开发商会进入城市的远郊开发，借新城规划的东风，将卖价抬高。

　　远郊是借着城市的热度和规划而宣传，规划的兑现时间长，如果没有资金或者换届，甚至很多厂搬迁，一旦没着落，远郊房子就没有价值，腰斩是属于非常正常，抗跌性差。

　　比如北京的燕郊，买了房的人个个被套牢，最高峰时的房价在五六万一平米，如今，房价几千块钱都无人问津，就是因为工厂的搬离，远郊的地理位置，城市的人口流出，房子库存大，就造成了房价快速下跌。

　　小产权，是没有得到相关部门认可的房子，无法申请产权证和贷款，也无法过户，小产权房优点就是便宜，其他无任何优势，购房者觉得没有房贷压力，所以很多人去买。

　　最主要涉及到沿海城市，内地很少有这类房子，如果有，也是非常少，我前两年听一个朋友说西门绕城边有个项目就是小产权房，还问我买不买，因为价格非常诱人，西门是寸土寸金的地方，即使是绕城，房价也是接近2万左右，小产权房，只卖3000多元一平米，而且有上千套，朋友还保证没什么问题，这个价格确实非常诱人，但没有钱，就没下手，现在想来，当初的选择是很明智的。

　　房价持续下跌，小产权也没有了一席之地，价格不再是优势，未来无人接盘才是难点，而且现在库存量大，小产权房的库存也加大，就更难去化了。

　　面积小，单价低，总价便宜，特别受年轻人的青睐，很多年轻人觉得这是过渡性的房子，因为租房还不如买房，但，公寓类产品是升值最难的，不论是核心地段还是什么位置，如今的大环境，住宅都缺乏变现的产品，更不要说公寓。

　　我2020年在一环路购买了一套公寓，周围的商业非常齐全，地铁1号线米，当时销售员说一个月可以租3500元，2021年交付后，一次性交付的有1300户，全是投资的，租金直接降到2600元，还很不容易租出去，上周，中介给我打电话，问是否卖房子，一问价格，最多70万可以成交，过去了三年，直接跌了22万，地段在成都来说，绝对是最佳位置，结果，还是降了很多。

　　未来的发展，公寓是无法满足居住属性的，有开办公室、有名宿，开私房菜等，人群出入非常复杂，水电按照商业征收，当急需用钱时，就会非常后悔，真有叫天不应的感觉。

　　没有产业，没有人口支撑的城市，是绝对不能买的，很多三四线城市基本上没有任何产业的支撑，全是劳务输出，每个月的平均工资在2000元至3000元左右。

　　越来越多的青年才俊留在大城市工作，也许压力大，但工作机会较多，失去年轻人的城市，就没有了活力，房子需求就减少，没有这些支撑，房价肯定会下跌。

　　除了以上四点，还有很多房子不值得入手，买房，一定要深思熟虑，至少对比五个楼盘以上，户型、环境、价格、朝向一一对比才能下手。