据了解,郑州的中原银行、工商银行、中国银行等已经从1月29日起开始执行,适用地区只限郑州,其他银行虽还未收到通知,但相信陆续也会开始跟进。 要知道在此之前,郑州还在执行首套房4.1%的利率,短短数月就降到了3.8%,LPR陡降50个基点,力度不可谓不大。 而且还有更猛的料,当地很多楼盘不仅可以享受3.8%的低利率,甚至还推出了首付20%的政策,这波政策红利让郑州购房者更舒服了。 郑州楼市这两年确实比较惨,楼盘烂尾、停贷断供、成交腰斩等负面消息不断,整个2022年都是萎靡不振。 毕竟2023年是经济全面复苏的一年,各省都制定了GDP增长目标,普遍都高于5%,房地产作为经济中的重要一环,不能让它再拖后腿了。 1月16日,江苏省政府发布了2023年的1号文件,涉及财税、实体经济、消费、投资、外贸、房地产等十二大方面,其中更是把房地产作为一个单独章节进行描述,对其重视度可以说是相当的高。 这份文件不是单独指导某一个城市,而是在整个省份全面铺开,涉及政府多个部门(省住房城乡建设厅、人民银行南京分行、江苏银保监局、省自然资源厅、省税务局、省财政厅、省发展改革委),事关购房者和开发商。 这句话意味着限购会进一步放开,对购房资格的要求会越来越低,限购区域应该也会进行调整,甚至不排除放开对套数的限制。 首套和二套房的首付比例、贷款利率应该也会迎来“双降”,以南京为例,现在是“认房又认贷”,首套房最低首付3成,4.1%的利率,今年大概率会进行下调,尤其是利率方面。 这一条可以动的地方比较少,唯一值得关注的是房价如何波动,地方会不会把备案价的波动幅度进一步拉高,比如有的城市允许5%-10%的波动,有的允许10%-20%的波动。 其他动作就主要是针对房企融资进一步放宽,开发商的资金链能更稳固一些,市面上停工烂尾的项目会减少很多。 整体看下来,政策放松的主旋律并未改变,高层把政策的自主权进一步下放,地方可以放心大胆地去干,不用担心再被“约谈”。 从今年市政府的1号文件来看,成都全年的工作重心也是在推动经济发展,只不过我们更多是聚焦在重点产业的投资建设上。 而关于房地产方面,1号文件并没有任何提及,也就是说目前成都楼市整体是比较平稳健康的,官方不需要太多动作去调整它。 即使要调整,幅度也不会太大,而且很多首发政策大多都不会从成都开始,成都的楼市政策往往都是在其他兄弟城市出台后,再慢慢跟进,比如“带押过户”、贷款利率等。 说到贷款利率,最近网络流传的最新贷款政策相信很多人都已经知道了,这个消息应该是目前成都楼市最值得关注的。 经过我们多方了解,现阶段地方政府或银行是没有出台文件公示的,更多还是部分银行在悄悄执行,但不管怎么说,对购房者都是利好,大大减轻了购房压力。 也就是说,现在成都也算是跨入“认房不认贷”的行列,除高新南以外,主城和近郊首套房首付只要3成,利率4.1%,二套房首付只要4成,利率4.9%,首付比例和贷款利率相比之前都迎来“双降”。 根据高层要求,只有新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市才能实行利率动态调整,目前全国只有38个城市符合这一要求。 其中,二线个:天津、石家庄、福州、哈尔滨、郑州、兰州、南宁、沉阳、太原、武汉、长春、大连和厦门。 三线个:秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳和湛江。 就在1月31日,国内两座着名城市利率也迎来下调,其中厦门首套房利率降到了3.8%,珠海首套房利率更是降到了3.7%,只有更低,没有最低。 我个人判断,成都上半年大概率会维持当前的利率水平,而到了下半年应该会再降一些,预计在3.9%-4.0%之间,而首付比例下调以及“带押过户”预计也会在今年全面铺开。 |