根据公示,项目南北两个地块,共拟建12栋13-14F高层住宅、2栋8-13F保障性住房以及若干配套用房, 根据出让合同要求:项目容积率为1.8,限高45米,需配建5%以上的保障性住房,全装修比例100%。 目前东侧地块已经基本平整,除了施工板房之外,基本用作停车场。而西侧地块目前是漕宝路地道的项目部。 「建发璟院」主力户型预计为建面约107-157㎡的3-4房,预计总价约850-950万左右。 一直以来,古美板块的新房都供应较少,再加上板块内一二手倒挂严重,无疑让这个板块的新房关注度更高。 二手房方面,目前区域内二手房挂牌价格早已经超过10万/㎡。板块内的标杆小区,万源城御璄的大平层,挂牌价已经接近14万/㎡,万源城尚郡等次新小区的挂牌价已经接近12万/㎡,一二手倒挂4万+/㎡。 项目所处的古美板块,核心优势在于没有什么短板,各方面配套都比较均衡。以万源城为核心,城市界面也比较新,像一个完美的六边形战士。 「建发璟院」处于闵行区梅陇镇古美北社区,毗邻12号线东兰路站旁。四至范围:东至万源路,南至东兰路,西至合川路,北至漕宝路。 学校方面:地块周边有日新实验小学、平南小学、七宝实验小学、古美高级中学等教育资源。(教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准) 对于整个“大古美”板块来说,根据规划,未来九星片区还将添加一所九年制学校和一间国际学校。据悉,规划的国际学校应该是和德怀特这类学校同级别的纯国际名校。(教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准) 整体来看,「建发璟院」周边配套成熟,交通便利,适合中产改善居住。回归到产品本身,由建发造新中式基因 |