自2017年提出重回前三之后，保利发展与融创中国(下简称融创)的Battle之战就从未停止。

　　在刚刚过去的9月，保利发展不但错失了第四位的宝座，甚至在大部分企业业绩创下新高的同时，保利发展却一反常态地出现了同比下滑，这引起市场的关注。

　　事实上，作为央企，保利发展重回前三是充满想象空间的。过去几年，在国企混改的浪潮中，母公司保利集团相继参与了中航工业、中丝集团等多家企业的混改，这些公司旗下的地产业务大都并入了保利发展，或者大概率会并入地产板块之中。不过，硬币的另一面是，随着母公司地产平台的增多，保利发展如何协调其中的关系，也是个不小的挑战。

　　9月份，保利发展实现签约面积271.91万平方米，同比增长14.61%;实现签约金额368.14亿元，同比下降0.18%。

　　保利发展签约金额的下滑让业内颇为诧异，虽然多家机构此前预言了市场的寒冷，但在企业加大推货的节奏下，9月份房企出人意料地乐观。据中指院监测，近期，25家房企公布了9月份销售业绩，其中，有24家房企销售业绩同比实现增长。

　　对于9月份的业绩表现，保利发展对媒体表示，保利发展内部是有具体安排，公司会按部就班完成任务。

　　回望保利发展今年的销售表现，第三季整体销售不及上半年。分开来看，7月份，保利发展仅录得270.37亿元的销售额，创下今年新低，此后两月保利发展依旧表现平平，这使其在机构的排行榜中落后于融创。

　　据克而瑞百强房企排行榜(操盘榜)，上半年，保利发展以2050.8亿元的销售额微超融创中国，居于行业第四位，但从7月份开始，便被融创反超，落于第五位，并一直持续至今。

　　事实上，保利发展与融创保四之争由来已久。2017年12月的股东大会上，保利发展董事长宋广菊明确表示，未来两至三年公司要重回行业前三，由此，保四之战尤为关键。

　　并且，以目前的节奏来看，保利发展今年大概率将落后于融创。2017年，保利提出345战略，未来三年每年业绩的增幅都在1000亿元，2019年，保利发展的任务是5000亿元，而融创则是5500亿元。

　　值得玩味的是，今年5月的股东周年大会上，宋广菊突然话锋一转称，重回前三，是一个3-5年的目标。究竟是3年还是5年，或者是6年，还未能确定，但这是我们努力的方向。

　　事实上，作为央企保利集团的子公司，在母公司频繁参与其他企业混改的浪潮中，保利发展的未来充满了想象，尤其是最近一次对云南城投的混改。

　　10月14日，云南城投公告显示，保利集团卫飚获任云南省城投集团党委书记、董事长。这被视为保利集团与云南城投加速混改的信号。

　　今年7月初，云南城投公告宣布，保利集团拟参与城投集团层面的混合所有制改革;一个月后的8月6日，保利集团副总工程师、协同发展部部长卫飚，带领保利集团本部、保利发展、保利资本组成的尽调工作组进驻云南城投集团，开展城投集团混改的尽职调查工作。

　　对于卫飚的入驻，上海中原地产市场分析师卢文曦对蓝鲸财经表示：保利方面已经安插人员进来肯定会有话语权，一些有影响的建议或者想法一定也会有执行。

　　值得一提的是，虽然云南城投集团业务众多，但房地产是其主营业务，其旗下上市平台云南城投也是云南目前规模最大的房地产开发企业，拥有大量城市土地储备，并参股云南省土地准备运营公司。

　　从保利发展方面来说，云南又是公司布局的短板。云南一位业内人士告诉蓝鲸房产：保利在昆明的在售项目不及碧桂园、万科、融创等头部企业，已投入使用的物业也偏少。蓝鲸房产查阅保利地产半年报获悉，2019年上半年，保利发展在云南仅有昆明5个在建项目。此外，Wind数据也显示，在保利发展目前的土地储备中，云南区域占比仅为1.39%，而同为西南区域的四川和重庆，这一比例达到了4.65%、3.27%。