这年头楼市行情一旦出现好转，没想到卖房的房东比买房的人还要激动，还要想让楼市快速回暖。比如西安最近有小区业主打算抱团涨价，甚至还制定了「三年哄抬房价上涨计划」，直接冲上了热搜。

　　具体方法主要有两点，1、小区二手房价格制定一个标准线，低于这个价格的业主要被小区组织约谈，甚至被列为不友好家庭。

　　说实话，这种事私底下小规模的搞一搞，保密性或许好一些，但效果会大打折扣；但是要大规模搞的话，效果可能会好一些，但是很容易被曝光。毕竟这不是一件正能量的事情，一旦被曝光是很容易社死的，最后不仅不会让小区价格上涨，甚至还会带来严重的负面效果。

　　当然，这个西安某小区最后的结局也很大快人心，直接在二手房网站上看不到本小区信息，甚至还会被限制网签。

　　最近这几年，楼市行情急转而下，让不少有房人的资产遭受到较大损失。道出都是小区贬值降价的消息，特别是2020年左右高位站岗的那一批，不仅房价最高，房贷利率也是最高点。随后一直到现在，楼市都没有明显的起色。

　　也正是这几年楼市的变化，让很多人幡然醒悟，啊，原来房价不是一直上涨的，买房也不会一直赚钱，甚至会让你赔的底裤都不剩。

　　事实确实如此，当下楼市已经过了普遍上涨的阶段。未来买房要有选择性，也是一个有门槛的事情。我们要想确保自己的房子在未来不会贬值，只能尽量买对的房子，买好房子，买那些以后大家都会喜欢的房子。

　　作为一个从业房地产行业10年左右的媒体人来说，未来只有20%的房子会保值或者继续增值，那么该怎么选择这20%的房子呢？比如在选择“边户”和“中户”的时候该怎么下决定？对此，建筑学家给出了答案：

　　通常一层有四户，东西两边各一户，一般是大户型；中间两户通常为小三房。中间户虽然有连廊加持，但通风效果依然没有纯南北通透的边户好，并且有的小区连廊设计的距离中间户较近，这样中间户的隐私性也会差一些。

　　另外，边户的户型设计除了南北通透，功能分区也会更合理，居住舒适度更高，当然，价格也更高一些，并且边户也会有西晒和东户容易漏水、渗水的情况，这个大家可以根据自身资金需求进行选择。

　　中间户最大的优势恐怕就是没有西晒和东户雨季漏水渗水的风险，享受的日光基本都是均衡的，冬季不会太冷，夏季也不会太热。

　　但中间户的劣势却很明显：大多数户型有了连廊虽然解决暗卫的问题，但是北向卧室的隐私会差一些，一旦有人从连廊上经过就能看到北向卧室内的情况，平时拉上窗帘的话又会影响采光和通风，并且，就算不拉窗帘，北向卧室的采光也会差很多。

　　最后，笔者想说的是，适合自己的房子才是最好的。“边户”相比“中户”优势是明显一些，但是价格也会更贵；如果条件允许，可以优先考虑“边户”，如果资金紧张，那么选择品质和户型设计相对优秀的小区也是没问题的。