本港楼市持续下行,代理及官方住宅售价指数各跌至约六年半低位,本年至今多幅官地亦先后流标。越秀地產上日(7日)宣布接纳油塘东源街项目以约13.5亿元补地价,以可建总楼面面积约66万方尺计,每呎楼面补价约2,040元,较区内高位、即现时长实集团(01113.HK)亲海駅2019年每方尺补地价(约5,283元)大跌约61.4%外,以每方尺楼面补地价计,甚至低於十一年前区内水平。 越地预期项目将发展為五栋住宅大楼,涉及约65.8万方尺住宅楼面,提供1,393个住宅单位、193个私家车停车位及22个电单车停车位。 市场资料显示,亲海駅项目於2019年以22.103亿元补地价,平均每呎补价5,283元;宏安牵头发展的曦臺,2017年向政府补地价9.83亿元,每呎补价3,615元;会德丰的PENINSULA EAST,2012年以5.5亿元补地价,平均每呎补价2,200元,意味越秀地產是次补价,较十一年前更低。 是次越地以低价完成补地价,料将成為恒地(00012.HK)牵头财团的油塘湾巨型重建项目的补地价参考指标。该项目已规划逾廿年,佔地达83.2万方呎,可建楼面高达408万方呎,预计兴建30幢商住大厦,提供超过6,000个单位。 早前政府就项目第三度批出补地价金额,平均每方呎楼面补价约6,000元,涉额约245亿元,但因金额过高,发展商拒绝接纳,并且已经提出上诉。 |