回看9月四周预售证获批情况,前三个周商品房获批情况都在两千多套左右,第四周,预售证呈获批呈井喷状态,出现了供应高峰,商品房新增面积77万㎡,其中商品住宅获批54万㎡,环比第三周增加了286%! 如此集中式地获取预售证,国庆黄金周会爆发开盘潮吗?据克而瑞不完全统计,10月1日-7日,广州共有13个项目开盘/加推,除却5个项目加推货量不明确外,其余10盘共计加推货量1251套。其中增城是开盘的主力区域,15个项目中有7个项目来自增城,并且单盘推货量较其他区域都要多些,区域内的云溪四季单盘加推204套,峰尚九里加推180套,招商臻园、香江天赋、誉山国际等均加推过百套。 除此之外,上周已经有多盘集结抢跑,包括增城的合生湖山国际、保利大国璟、中森名苑、科慧花园;黄埔的万科幸福悦;荔湾的保利东郡;番禺的珠江铂世湾、亚运城天韵;花都的新力琥珀园、阳光城兰园翡丽湾等十个盘,此次黄金周各盘火力全开,广州楼市可谓热闹无比。 那么整个9月的供应又是怎么样呢?克而瑞数据显示,9月广州获批的商品房项目共有57个,较上月的38个,增加了19个,环比增加50%。不仅获批项目增加,获批套数也有所增长,9月获批项目套数共14242套,比8月的11097套多了三千多套,环比增加了28%。获批面积也从8月的114万平,增加至153万平,环比大幅增加了34%。 而商品住宅方面,9月共获批商品住宅10636套,占比新增商品房供应的75%。并且9月的商品住宅新增套数比8月有了大幅度的增长,涨幅在55%左右。新增供应面积107万平,相比8月份,环比增加了62%。 在9月获批预售证的57个项目中,有将近8成是来自外围区的项目,天河、白云、荔湾、越秀、海珠这中心五区仅有12个项目获批,合计获批套数3210套。 外围区域中,又属南沙、增城与花都挑大梁,其中南沙、增城各有11个项目获批,而花都则有10个。不过获批套数方面,还是南沙略胜一筹,9月新增商品房套数为2676套,增城次之,有2586套。 那么具体到各个项目来看,获批商品住宅套数最多的项目为番禺的亚运城天韵,获批套数1155套,也是9月唯一获批住宅套数上千套的项目,获批面积12万平。其次为天河的珠江花城,获批套数697套,获批面积6.4万平。还有增城的科慧花园、南沙的万科海上明月等项目,住宅获批套数均超500+。 值得注意的是,9月获批商品住宅套数最多的TOP10项目中,有两个项目为公寓,分别是荔湾的逸合中心与黄埔的万科尚城。获批套数分别为451套和390套。 2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情] 北京怡生乐居信息服务有限公司 北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室 |