买房，人人都想找性价比最高的那个，为此花上数月时间踩盘的购房者不在少数……你想知道你中意的楼盘价格多少？生活配套、户型、物业到底怎样？发展前景是否可期？

　　热血小Q为你实地探访，深度评测项目，今天的坐标位于雪松路与映日路交汇处梅溪湖板块，正在附近“淘”房的你，快跟着小Q一探究竟吧！

　　本期小Q探盘要介绍的项目是，梅溪湖刚需限价盘“南山梅溪一方”，项目毛坯限价9970元/。

　　在梅溪湖几个9字头限价盘中，该项目算是唯一有刚需户型房源的楼盘，其他项目基本都以大平层为主。对于想要入住梅溪湖板块首套购房者刚需来说，是不错的首选。

　　小Q于一个工作日的上午来到项目，不过要特别提醒的是，项目售楼部目前设在梅溪湖金茂豪华精选酒店五楼的营销中心。（从金茂豪华精选酒店大堂，坐电梯直达5楼即可。）

　　营销中心内部装修精致，置业顾问很热情很专业，短短十几分钟，现场到访看房的购房者络绎不绝。

　　目前，南山梅溪一方周边的限价地，最高的是J-12地块，它的住宅最高限价（毛坯）为12600元/，与南山仅隔两条街。

　　单从价格上来说，同样的配套，同样的地段，南山梅溪一方非毛坯均价12500元/。相比较周边价格不算高，用毛坯价买精装房还是很划算的。

　　该项目位于岳麓区雪松路与映日路交汇处，东临映日路，北临雪松路，西临赏月路，南临梅溪湖的中央商务绿轴，属于梅溪湖新城一期与二期的衔接纽带。

　　从片区整体规划和发展来看，“南山梅溪一方”正好处在梅溪湖城市中轴核心区，楼下就是中轴公园+地铁2号线西延二期“映日路”站点 ，业主可以很便利地享受一期和二期的配套资源。

　　小区整体的体量并不大，占地4.75万平方米，总建筑面积24.2万平方米，分两期开发。一期包括4栋高层住宅、6栋商墅和1栋幼儿园；二期规划的是商业中心和高端公寓。

　　该项目在交通配套方面都具有很大的优势。项目享双地铁口，2号延长线映日站（规划中）、以及地铁6号线省图书新馆站（在建中）。

　　如果搭乘内公交，418路、902路、371路、359路等，在梅溪湖公交首末站下车，可以到达项目附近。

　　教育方面，距离项目周围最近的为西雅小学、中学。据小Q了解，根据2019年招生最新政策，新开发住宅楼盘没有交房入住，原则上市、区教育局不书面公示学区划分。

　　目前南山梅溪一方1#2#栋交房时间为2020年12月底，业主子女如有入学需求，均由岳麓区教育局统筹在西雅小学、西雅中学。

　　另外，在商业配套上，项目周边有金茂览秀城及在建的金茂大厦，购物比较便利。除此之外，项目自身规划有三个小型的商业体，可满足业主日常生活所需。

　　小区人车分流，车位配比1:1.1，车位配比充足。简单来说，每一户业主都能拥有一个停车位，所以说在这方面完全可以满足住户的基本需求。

　　另，据置业顾问介绍，物业费为2.98元/每月，为开发商旗下自己的物业管理公司。

　　项目住宅均为40层以上超高层，3号栋为44层、三梯四户，4号栋为43层、两梯三户，预计2021年5月底交房。

　　单就项目两款户型而言，建面116三房比较适合刚需购房者的需求，户型整体周正，动静分区，无面积浪费。

　　184四房户型小Q就不做过多介绍了，对于不差钱的土豪朋友们可以考虑，因为户型真的很赞，大开间、大格局，适合改善型购房者。

　　精装方面，用料都是科勒、欧派、方太、圣象、蒙娜丽莎等一线大品牌，给人感觉还是挺用心的。据置业顾问介绍，116三房配备三台挂机空调，而184的大户型配全屋中央空调。

　　项目工程进度方面，工地1#、2#、3#、4#正在紧锣密鼓的施工当中。从建设实景可以看出目前在售的3#、4#栋工程进展10层左右，交房时间预计是在2021年5月底。