每一处豪宅,都代表着一个圈层,这句话形象地道出了“形而上”的圈层离不开物质范畴的承载。放眼当下楼市,正在逐渐淡出人们视野的高纯别墅,无疑是承载圈层的最佳领地。在此背景下,优山美地D区作为北京为数不多的高纯墅区,以其独到的纯粹性和高端品质荣登C位,成为圈层的最佳注解。

　　何为圈层?当马斯洛将人的需求层次由低到高分为生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求、自我实现需求时,“形而上”的圈层便应运而生,并代言着社会学的最高需求定律。究其原因,不外乎圈层象征着身份地位,决定着资源的利用效率,浸染其中方能彰显出财智精英群体的尊重需求、自我实现需求。斯坦福研究中心的一份调查报告也佐证了这一结论,即一个人赚的钱,12.5%来自知识、87.5%来自关系。而在当下楼市,无限荣光的圈层,却面临着无处安放的窘境,数据显示,今年北京高端纯别墅供应出现了高达70%的降幅。

　　究其原因,不外乎高纯别墅极高的准入门槛。与高层、洋房、别墅混搭的社区相比,纯别墅社区拥有更纯粹的居住尺度,即容积率往往在1以下。与之相应的现实却是,别墅市场频频失守这一纯粹尺度,出现了各种“高低配”的户型设计。对于追寻圈层价值的置业者而言,优山美地D作为无保障房配建的地块,全部以合院和类独栋的纯别墅产品“出镜”,总体容积率仅为1.01,这种先天的纯粹性无疑极具吸引力。此外,不同于别墅混搭社区局部拉升建筑高度的做法,优山美地D区全区域限高仅为12米,这已经排除了任何通过“高低配”生硬挤压出低密度产品的可能。

　　物质范畴上的承载,除了居住领地之外,还需要平台经营维度的加持,而这也正是高纯别墅住区的题中之义。深耕圈层多年的鲁能优山美地显然深谙其道,创办了Mini马拉松、welcomeback文化节、万圣节盛会等多个中央别墅区的标志性文化活动,并斥资5000万以国际化规划水准倾力打造鲁能泰山体育公园,为中央别墅区乃至全北京的名流圈层礼献交流之所。

　　由于圈层根基在某种程度上与高纯墅区划上了等号,优山美地D区凭借市场难觅的纯粹居住尺度与平台经营功力,成为当前少有的圈层价值焦点。