利率新规将由“基准利率×（1+浮动比例）”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”！

　　那么，国庆后房贷利率上浮是真的吗？这是不是意味着购房者要赶在新利率出来之前抓紧买房？对此，我就利率问题向各大银行进行了求证。

　　9月20日的LPR报价:1年期LPR为4.20%，较上一次报价降低5个基点；5年期以上品种维持在4.85%！

　　LPR定价将于10月8号开始实施，那么合肥当前的房贷利率是多少呢？一起来看

　　对于LPR定价将于10月8号实施的新政，在向各大银行了解的过程中，中国工商银行工作人员表示具体等通知，招商银行工作人员透露：10月8号之后的新利率基本上不会有太大的波动，相对于首套，二套房受到的影响更大，但也在可接受范围内。

　　民生、广大2家银行暂停房贷业务，剩余12家银行对此新政没有正面给予回复，均表示“不确定”。

　　我在今天的调查中发现目前只有8家银行受理二手房贷款业务，但是条件比较苛刻。

　　比如中国建设银行、中信、交通银行择优接单，买房人自身条件及还款能力强者择优挑选，像招商、兴业银行只与辉达、链家中介合作。

　　另外，从整体二手房贷款调查来看，各家银行均放款缓慢，有银行人士表示：”至少等待半年以上，各家银行额度都很紧张“。

　　据最新调查结果显示，目前合肥有4家银行的二套房（贷款已结清）房贷利率上浮30%。分别是中国工商银行、浦发银行、中国农业银行、兴业银行。

　　其中建设银行和中国银行工作人员表示，会按照20%上报，但是最后具体利率多少，还要看审批的结果。

　　目前合肥多家银行对于二套房，贷款未结清的情况下，执行贷款利率上浮30%。

　　1、对于已经贷款的人，正在还着贷款的买房人来说，是没有任何影响的，新规只针对于10月8日以后的新贷款。

　　2、对于10月以后贷款面签人来说，由挂钩的LPR利率每月都会更新，每隔一个月，房贷利率就会变化一次！（放款后则为每年浮动一次）

　　3、区别在未来，不知之后人行基准利率时候跟随LPR调整。若不调整，如果是降息周期，那新规则合适，随着LPR利率下浮，享受到更低的利率。如果是加息周期，那就正好相反。

　　上浮后，房贷利率的计算公式为：房贷利率=基准利率4.9%*（1+上浮幅度）。

　　如果按照4.9%的基准利率计算，月均还款额约为5307元，总还款额约为91.06万元。

　　而按照农业银行目前的首套房贷利率，上浮10%即5.39%来计算，每月还款额约为5609元，总还款额约为101.92万元。

　　也就是说，合肥的买房人最近如果要买房，按最高上浮利率来算，每月要多还301元，总还款额要多出10.86万元。

　　近日了解到，南宁多家银行普遍上浮房贷利率。其中最为严重的是浦发银行，二套房贷利率由上浮25%飙涨至上浮40%！

　　建设银行涨幅也很大！二套房贷利率原先上浮25%，现在已调整为上浮30%！

　　在5.11新政调控升级后，苏州多次联动调控政策，房贷利率也跟随大势，逐步上调。

　　据了解，6月时，苏州各大银行首套房贷利率普遍上浮20%以上，二套未结清的至少上浮30%。