广州中原研究发展部统计数据显示，去年，广州新房仅累计成交 72936 宗，对比 2021 年少了 36970 宗，跌幅达 34%，创下近7年新低。

　　据中原监测显示，2022年一手干万豪宅网签占比跃升至4.6%，同比大增2.3%，实现市占率翻一翻的目标。

　　越秀·和樾府以一己之力把番禺拉到了一个新高度，以1968套成绩冲上了广州新盘成交宗数TOP1。

　　像汇景台、琶洲南TOD、中海映澜台，主打的都是大户型产品，入手门槛近千万，首日去化情况都在50%以上。

　　侨鑫•保利•汇景台位于天河豪宅板块，并有着侨鑫豪宅口碑背书，虽然入市价栺12-14万/m²，仍吸引豪宅客关注，首推去化约67%。

　　其首开 203、246m²大平层单位， 国庆期间低调对外发售，去化率接近6成， 是海珠表现 突出的“豪宅选手”。

　　据珠城橙蕉统计，2022年，珠江新城一共成交635套豪宅，首次上榜全年成交活跃板块top10。

　　11月初，凯旋新世界成交一套单价30万/平的二手房刷新豪宅天花板。紧接着，马上被汇悦台一套物业以30.4万/平反超。

　　要知道，2022年广州老破小、新远大连来看房的人都不多，降价10%-20%出售的比比皆是，珠城单位可算是走出独立行情。

　　以前经济好的时候，有钱人会把钱拿去投入再生产， 或者做一些别的投资，比如买股票、买基金。但现在很多行业都未恢复元气，他们的钱也不敢乱投。

　　三是，在房地产税开征的预期下，房子太多是一种负担，很多实力买家会产生“以数量换质量”的想法。

　　他们倾向于把多套普通房子，置换成一套资产属性强的豪宅，这在一定程度上也推动了豪宅成交量上涨。

　　只有那些拥有稀缺、核心地段+顶级配套+大户型配比的房产，仍然保留着一定的资产属性，这也是当下豪宅市场热销的一个重要原因。

　　2023年，恭喜高净值人士有新选择，广州中心区将有多个千万级豪宅面世，且选择面更广。具体有哪些？房小引擎来为你一一剧透，土豪快来mark下。越秀区2022年的新盘供应基本为0，在售新盘只有2个。不过广州城投东园公馆（原名：广州城投·领越壹号）、广九大马路以东地块项目、万科荣华里公馆，先烈南路23号地块商住楼项目等多个项目选择在今年扎堆入市，沉寂已久的越秀楼市将迎来久违的热闹。

　　世纪金源天河源筑（前身为阳光城当代·檀悦MOMΛ） 和湖北联投沥青厂地块，预计2023年上半年入市。

　　珠江新城最后一个住宅新盘——保利天御（冼村旧改融资项目） 、位于金融城的新城市领院，也有望在今年入市。

　　另外，天河2022年成交的3宗宅地育新街地块、中铁物流园地块、沥青厂地块，最快明年可入市，值得一提的是，这3宗地容积率都低于3，有大可能被开发为改善产品。

　　而荔湾区也有三个一线江景盘即将上市，其中动作最快的是白鹅潭悦府（原华夏幸福广州幸福中心） ，目前已开放城市展厅，预计第一季度开盘。

　　白云区中海麓府，位于豪宅集中的白云新城板块，首推平四房户型，最近已经开放样板房，吹风价6字头起。

　　海珠区的方圆滨江壹号与保利广州大道南地块，虽产品面积段不算豪宅，但单价较高（方圆滨江壹号 吹风价为 11万/㎡），部分产品总价将超1000万 。