中南十洲：南宁万有国际旅游度假区、八尺江、低密高层、迭加洋房、高拓展户型、TED健康主题社区、3号线南延线、平乐大道...

　　一座城市久未被满足的渴望，在此上演。超过千名购房者汇聚于此，所见之处人声鼎沸，销控表上一路飙红！

　　截止上午11：45，中南十洲首开7999元/平方米起推出的806套房源，已经售出756套，创下今年南宁楼市开盘销售套数之最，成为2020年度南宁楼市令人瞩目的现象级红盘。

　　彼时，位于五象湖的华润24城4999元/平方米起首开，时隔六年，二手房成交单价已破2万，涨幅翻了3-4倍之多。之所以能称之为“神盘”，是因为它创下两个销售奇迹：一是板块内同类首开楼盘房价最低，二是房价涨幅最大。

　　其一，土地市场空前火热，五象湖、三岸高地价频出之后，五象新区其他看上去“平平无奇”的板块，也开始高地价频出，先是龙岗，后是良庆大桥南。

　　房价坚挺上扬，全市商品住宅房价已经突破1.3万/平方米大关，五象新区房价更是出现首超青秀区的现象。

　　即便疫情得到有效控制之后，南宁楼市成交依然平淡，难以回春。进入7、8月淡季之后，数据的表现力更加迟钝。根据克而瑞广西数据显示，南宁最近几月楼市的成交曲线非常不稳定，甚至出现走低的情况。

　　放眼整个五象，不肯放价的傲娇，实则背地暗戳戳打价格战，今天你送车位，明天我有特价房源，没有硝烟的战争，其实火药味很浓。

　　在房价2万/平方米+是主流的赛道上，突现一个7999元/平方米起的楼盘，直接打破购房者思前顾后的软肋，只等着排队进场，尤恐晚了一步，便与六年才难得一遇的首开红利失之交臂。

　　从拿地到动工，再到售楼中心开放、样板间对外展示，中南十洲做到成功屠版南宁人的热搜头条，用“神一般”的速度火出圈。

　　在中南十洲的售楼部现场，无论节假日还是正常工作日，只要是正常开放时间，基本都是座无虚席、购房者成群结队到访的场景。

　　他们或来自邕宁区，或来自良庆区，有在五象总部基地上班的白领，看上中南十洲的近距离，不带任何犹豫下定的。

　　也有一批之前赶上华润24城首开红利的购房者，他们再次把宝押在中南十洲上，认准人生中的第二套房也能赶上房价上涨的红利。

　　在开盘前两天，也看到不少从玉林、防城港过来的购房者，他们对中南十洲未来的升值潜力，保有很大的期待。

　　“放眼南宁，除了吴圩、武鸣，很难能在中心城区找到房价低于1万/平方米的楼盘了，从区位价值来说，我们更看好它未来的发展空间。”

　　“我毕业后就一直在五象新区上班，从通勤距离上说最适合不过了，当然，最主要的还是房价友好，在五象新区还能买到单价低于9000的房子，有点像回到五年前，不可思议。”

　　本地权威媒体也对中南十洲的居住和投资价值表示极大的认可，不少媒体人把中南十洲当成改善居住的下一站。

　　很多业内人士都知道，对于地段、口碑俱佳的楼盘，媒体人几乎都是先人一步抢先买下，他们更有经验，也有眼光，更能看得懂城市的发展内核。

　　客观来说，在相对“艰难”的经济背景之下，中南十洲能杀出重围，创下今年南宁楼市首开奇迹，一时空前无俩，是诸如“震撼、火爆、壮观”等词汇也难以形容的。

　　透过奇迹的表象，我们发现中南十洲这么火，远不止“首开超值”这么简单，其极具魅力的规律早已根植。

　　两千多年以后的今天，《西部陆海新通道总体规划》文件落地施行，将重庆、广西、云南、贵州等西部12个省区市以及海南、广州湛江市，纳入一场寄托国运的宏大叙事中。

　　作为一条支撑西部地区参与国际经济合作的陆海贸易通道，西部陆海新通道北接丝绸之路经济带，南连21世纪海上丝绸之路，它牵引着686万平方公里大西部，穿过三千里路云和月，最后在广西北部湾港口成功入海，与世界对话。

　　当我们循着政策的轨迹挖掘其背后的红利真相，惊奇地发现总规波及的大西部地区，像极了一座正在积蓄力量准备一跃入海的巨鲸。

　　鲸鱼的尾，成渝经济圈。重庆、成都这两座双子星城市，人口稠密、工业发达，是西部地区经济保有高度增长的超级城市，动能十足。

　　鲸鱼的身，西路陆海新通道的三条主通道。即自重庆经贵阳到南宁、自重庆经怀化到柳州、自成都经泸州（宜宾）到百色，覆盖贵阳、昆明等大西南城市。作为贯通西部贸易的三大「黄金走廊」，它将推动西部大开发形成新的格局，让中国力量得以如鱼得水，火力全开地驶出西部，到达北部湾。

　　鲸鱼的首，是广西自贸试验区黄金三角，其中南宁是核心、钦州是港口、崇左是门户。这个去年才揭牌运营的自贸试验区，已经成功进阶为中国唯一有陆路接壤又有海上交通的国际贸易新通道，将承担着西部对接东盟的核心使命，完成巨鲸入海的最后关键一步。

　　2020年的上半年，东盟与中国的进出口贸易总额高达2.09万亿元，同比上涨5.6%，占我国外贸总值的14.7%。

　　东盟首次超过欧盟和美国，跃升为我国第一大贸易伙伴，这也是东盟与中国贸易往来十年来最亮眼的成绩单。

　　由于疫情和错综复杂的国际形势，在今年上半年全国31个省份城市GDP表现力中，广西、重庆、四川、贵州、云南等西部城市实现正增长，这无不得益于西部陆海新通道打通之后，对西部地区的经济促进作用。

　　西部陆海新通道，被业界形象地称为“巨鲸入海”，它对接粤港澳大湾区，直面东盟，通达中亚、南亚、欧洲等国际市场，其伟岸浩然，已跃然于中国西部大发展的规划蓝图之上。

　　西部陆海新通道，实际是以五象新区为枢纽节点，构筑中国西南产业出口和贸易交流的国际通道，实现大西南经济腾飞。

　　必须承认，「西部陆海新通道」与「广西自贸区」之间发生的化学反应，注定让南宁走入一个新阶段：「国际化的五象时代」。

　　2005年，南宁市通过《关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》，以“城市建设以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”发展蓝本，正式启动发展五象新区。

　　15年披荆斩棘、乘风破浪的发展，南宁五象新区已经从一片待开发的空白处女地华丽转变为与世界对话的国际化城市，城市能级在飞速兑现。

　　规划楼宇超过120栋，建筑总面积700多万平方米，建设投入资金近千亿元；广西艺术中心、五象湖等8大场馆3个公园已投入使用；引入南宁前5的实力名校，26所学校投入使用，新增学位44736个；4条地铁线座跨江大桥飞架南北通连各大城区、城市交通立体成熟......深圳速度，在五象上演。

　　总部基地CBD摩天大楼群像、金融中心、鳞次栉比的住宅高楼、仓储物流、智慧园区、数字经济产业、高新制造产业......为南宁承担西部陆海新通道枢纽节点做好充足的准备。

　　对外贸易需要的商务办公场地，这里有；产业发展需要的大量物资仓储基地，这里也有。趋势带动人口和人才涌入，恰好为城市发展提供了底层逻辑。

　　然而，洞悉五象新区完整的175平方公里城市规划，远远不止北面蟠龙、五象湖、总部基地、龙岗等片区的“冰山一角”。

　　英国伦敦，有全世界最多金的地方——伦敦金融城，还有创意之都Shoreditch，两核发力才共同成就了一个传奇。

　　中国上海，距离伦敦9000多公里，也选择了相似的道路。一边是陆家嘴滨江金融带，一边是璀璨的以“外滩”为代表的徐家汇海派文化。这两个强有力的支点，撑起了一个国际都会的未来。

　　金融代表资本繁荣，文旅则象征城市人文巨大的影响力，已经成为驱动近代世界超级城市向前的两辆巨型马车，它们一起组成经济发展、城市壮大的中“芯”。

　　五象新区也不例外，作为一个与世界接轨的国际化城区，早就迈出了南文旅北金融双核蓄力的发展步伐。它们是五象新区赖以发展的双核芯，代表南宁站在世界发展的风口。

　　摊开2005年五象新区概念性总体规划，可以看到层峰人物从北到南把它定调六个功能板块：行政金融、文体健康、生态商务、商贸物流、新兴产业、生态旅游。

　　在中国-东盟开放合作、北部湾开发、中国-东盟信息港建设等“国字号”政策利好下，五象新区面向东盟的金融开放门户核心功能，开始兑现。

　　2019年仅一年，广西自贸试验区南宁分区就新增企业2976家，引进85家金融机构落户中国-东盟金融城，开展业务创新50余项，拉动南宁在中国金融中心指数排名上升6名。

　　如果说，过去的15年金融核是五象新区的焦点，那么从现在开始，南面一直在蓄力的文旅核，必将迎来属于它的高光时刻。

　　根据规划，五象文旅核总占地约22平方公里（约3.3万亩），其土储体量之大，相当于1/4的五象新区，7个东盟商务区，3倍金融核。

　　2019年12月31日，市政府和南宁万有国际旅游度假区项目签约合作开发协议，文旅核签收了一份超级大礼包，C位出道。

　　作为自治区重点打造的文旅项目、南宁市全面落实强首府战略的标志性重大项目，自治区和南宁市高度重视南宁万有国际旅游度假区的建设，从签约、拿地、开工、建设速度非常快。目前首条公交专线亩的主题文化景区“狂野世界”将于明年上半年开建。

　　据相关数据统计，截止2018年，五象新区总部基地、金融街等6大核心重点区域已经累计完成1370亿投资。

　　再看文旅核，光首个亮相的南宁万有国际旅游度假区就投入500亿，随着开发版图的扩大，资本“砝码”还将会持续追加。

　　为全方位满足居民日常生活需求，这个城市巨无霸规划了教育、医疗、养老福利等配套，前期将配建2处邻里中心及1处商业用地、9个幼儿园、4个小学、2个中学、1处体育场馆用地、1家医院。

　　作为邕江在南宁境内的最大支流，八尺江从北至南，流域达2144平方公里，沿岸风光秀丽，贯通整个文旅核，未来这里就是诗意盎然的滨水居住区。

　　地铁规划上，有规划中的地铁3号线个站点贯穿五象南核，与1、2、4、5号线、机场线（规划）无缝接驳，畅通全城，并直达中南十洲。

　　预计2021年开工，2024年底通车。据悉中南十洲2022年底将交付，这意味业主入住后可以很快享受便利的地铁生活。

　　交通方面，文旅核还有平乐大道、那安快速路、广南线等城市快速路，以及三横三纵立体路网，从文旅核到金融核直线分钟。

　　各种落地利好纷至沓来，文旅核已驰骋在发展的快车道，以前所未有的速度蜕变升级，未来将迎来价值全面爆发。

　　伴随广西自贸试验区的落地，又多了一批更挑剔的购房者，而金融核，也远远不是当年可以闭眼入的时候。

　　南宁万有国际旅游度假区首期启动项目占地3672亩，拟建设狂野世界、熊猫乐园、山海奇幻、未来世界、海洋王国、森林水乐园和万有文化生态城融为一体的文化旅游综合体。

　　熊猫乐园是广西唯一的大熊猫保护基地，规模仅次于成都大熊猫基地。未来预计有30只大熊猫在这里生活，为度假区人气提供强有力保障。

　　在可预见的未来，这里将会成为集商业购物、健康养生、主题旅游的国际欢乐之都，在家门口就可以轻松开启“环球之旅”。

　　作为一座产业航母大城、国际欢乐之都，南宁万有国际旅游度假区承担着打造国际旅游中心城市、提升和改变南宁GDP产业格局的历史使命，凝聚着南宁城市软实力，实现人口导入和就业。

　　2006年广州长隆开园，每年吸引游客超过2000万人次，直接收入每年超过50亿元，带来综合经济效益超过500亿元，带动相关产业就业10多万人次。让番禺从一个面貌落后的城乡结合部一跃成为广州名区，在粤港澳大湾区中扮演核心角色。

　　房价上的影响更明显，20年之间番禺的房价从2000-3000元/平方米飙升到3万元/平方米，涨了十余倍，并高于周边20%。

　　再譬如上海迪士尼，一年游客接待超1100万人次，年均拉动新增就业6.26万人次。给所在版块带来的利好不仅是千万的游客量，随之而来的还有近千亿规模的消费量，直接或间接地带动相关产业的发展，如酒店、交通、食品、房地产、服饰等。

　　上海浦东川沙镇房价从1.9万元/平方米涨到6万元/平方米，部分楼盘卖到8万-10万元/平方米。

　　一个比肩迪士尼、广州长隆、乃至美国奥兰多（世界上最大的迪士尼乐园）的国际旅游标杆项目，它的城市牵引力是巨大的。

　　南宁万有国际旅游度假区投入运营后，预计每年可吸引游客约3000万人次，年产值150亿，创造直接就业岗位约3万个，带动相关产业就业约10万人，经济效益1200亿，形成一个30万人口的稳定居住大城。

　　世界量级的五象文旅核，注定了进驻这里的开发商，不仅是房屋的建造者，同时还是城市发展的推动者。

　　中南成长于中国最着名的建筑之乡——江苏南通，截止目前，南通“建筑铁军”已获100多座鲁班奖，位居全国地级市第一。

　　毫不夸张地说，南通建筑代表了中国建筑的高水准，而中南在竞争如此激烈的市场能异军突起，属实有两把刷子。

　　32年潜心耕耘，从世界鸟巢、国家大剧院、大兴国际机场、北京地铁4号线等参建方，再到建筑之乡南通CBD造城者，中南已布局全国100座城市，开发360个标杆项目，为超120万业主带来健康的生活方式。

　　2018年进入南宁以来，中南先后打造了南宁单日热销10个亿的红盘中南紫云集、邕江南岸标杆作品中南春风南岸。遵循南宁城市发展轨迹，只在更好的地段拿项目，是中南高水准的拓土眼光。

　　2020年，中南跟进南宁城市发展步伐，打造文旅核开山巨作——中南十洲，百万方全域住假城市，书写与世界五象同频共振的新篇章。

　　作为杰出的城市运营商，中南常年霸榜全国房企排名TOP20一席，2019年排名第16位，位居中国企业500强第94位，中国建筑企业500强第8名。

　　也唯有中南这样建筑实力雄厚、城市开发经验丰富的企业，才能匹配文旅核的开发重任，它给文旅核带来一份“超级菜单”，这个市场一开始，已然巨头化。

　　产品打造方面，项目从颜值到内涵都非常走心，不同于目前南宁市面上为了利润最大化而牺牲居住舒适度的主流，中南十洲无论是从户型设计，还是园林塑造，都做到真正有料，不盲目从流。

　　潮鸣组团整体楼栋呈围合式分布，空出大面积的中庭园林空间，既能让业主有绝好的居住视野景观，也有更加宽敞的活动场所，并且打造了中南特色的陪伴主题IP——“时光机”爬行隧道，作品受到国家版权局保护，并且获得德国权威机构健康检测认证。

　　绿化率高达40%，园林树木全冠移植，让业主一入住就有枝繁叶茂的体验感。600米环形跑道，晨昏慢跑时，也有美景一路相随，这在寸土寸金的五象非常难得。

　　学区资源配备也很齐全，除了文旅核优秀的教育规划，中南十洲还自带幼儿园、公立小学配套，未来很有可能会引进实力学校。旁边还有中学、高中用地，业主在家门口就可以实现一贯制的目送式教育。

　　项目主打高层+洋房组合，规划建面约76-125平方米低密高层住宅及约142-178平方米迭拼产品。面积段跨越比较大，刚需自住、投资改善都可兼之。

　　作为改善的拳头产品，中南十洲的洋房尤为出色。以项目主推的终极改善户型5房2厅3卫的约178平方米（建面）底迭为例，最大的特点便是拓展空间高到惊人，实得面积约350平方米，得房率接近一倍。

　　该户型位于楼栋的第1、2层，入户配置指纹、刷卡、密码、钥匙四合一的智能电子锁，免除业主外出忘带钥匙的烦恼。

　　庭院空间全不计面积，并与室内阳台、餐厅以及老人房三处连通。四周用绿篱围合，保障私密性，可聚会、烧烤等。

　　约6.6米大阳台，与主卧、书房相连，视野更开阔；还有一个可变空间，可改造成书房或者儿童游戏空间。

　　值得注意的是，地下负一层空间全不计面积，挑高约5.4米，可改造成双层空间。车位可供两部车同时停放，下班回家，停车后可直达会客厅。

　　和洋房的高拓展一个原理，所有的户型都赠送一个绿化阳台，主打高赠送、多得一房，得房率接近100%，细节上很知道购房者想要什么。

　　以3+1房2厅2卫的约96平方米（建面）户型为例，户型坐北朝南，动静分区，约3.6米大开间客厅，超6米面宽大阳台，空间采光俱佳。

　　赠送的绿化阳台约6.96平方米，业主可以根据自己的需求改造，做阳光书房、客人房，或者杂物间，非常实用。

　　再看4+1房2厅2卫的约125平方米（建面）户型，南北通透，入户右手边就是赠送的绿化阳台，面积约7.56平方米。客厅景观阳台约6.7米，餐厅绿化阳台也约3.1米。

　　如户型图所示，客厅左边是书房，如果你想要大客厅，可以把书房与客厅打通，变成四房+约6.7米大横厅+约6.7米大阳台；如果保持原样，那就是五房+约3.3米竖厅+约6.7米大阳台。

　　如今的五象新区，房价越来越高，想进场的人却从未停下脚步。如果你现在想入主五象，文旅核可能是唯一的洼地，中南十洲也将是难得的心头好。