2021年，四川鼎仁投资集团有限公司（简称鼎仁集团）布局成都房地产市场。从2013年成立，行至如今的2023年，鼎仁集团也正好进入第10年。

　　从核心业务来看，集房地产开发、建筑工程、酒店投资运营、物业管理、商管服务等产业为一体的鼎仁集团，在近两年将房地产作为核心产业，时机选在了房企普遍下行的节点，要获得发展，殊为不易。

　　从核心项目来看，将成都作为大本营，期待全国布局的鼎仁集团，2021年在成都拍下两宗土地，以及收购一个“乡村项目”。

　　从两宗土地的操盘表现来看，虽有心树立标杆，奈何地块微型、声量微弱，且深度依赖信托，让市场间接看到鼎仁集团的“大后方”及资金情况；“乡村项目”虽然体量约436亩，但有416亩属于农用地，仅约20亩建设酒店、民宿等，并非住宅或商办项目。

　　据氢地产监控，日前，成都鸿轩房地产开发有限公司（简称成都鸿轩）发生股权变更，爱建信托方面、鼎仁集团均退出股东名单，由新股东成都云建娣商贸有限公司（简称成都云建）、宜宾瑞禄商贸有限公司（简称宜宾瑞禄）分别持有成都鸿轩50%股权。

　　工商信息显示，成都鸿轩的两位新股东均为私营企业，注册资本均100万元，股东均指向个人，暂未发现其与鼎仁集团在股权上的明显关系。不过，从注册地址来看，成都云建与鼎仁集团在成都的多家公司，注册地址一致；宜宾瑞禄来自鼎仁集团所在地。因此，基于私营企业错综复杂的股权关系，成都鸿轩的具体股权情况还有待进一步查证。

　　对于购房者而言，则需要注意——股权变更之后，两家注册资本100万元、股东为个人的公司入主，鼎仁集团主体“消失”，其所承担的责任有所下降的问题（特指注册资本对应的有限责任）。

　　成都鸿轩的主要资产为一宗土地。购地信息显示，这宗土地的合同签订时间为2021年2月，为城镇住宅用地，面积约1.52公顷，折合约22.8亩，地块容积率2.0，成交总价约3.28亿元，约定竣工时间为2025年3月。

　　匹配拿地信息发现，这宗土地由鼎仁方面于2021年1月公开竞得，地块为2021年天府新区涉宅地首拍，也是天府新区首宗“双限地”拍卖。

　　宗地位于天府新区万安南板块。在该板块内，以沉阳路为界，沉阳路以北是麓山国际社区和中德、合能等住宅项目为主的成熟居住区，含基金小镇和部分汽车门店，邻近地铁6号线、滨江和乐广场、山姆会员店（天府新区店）、天府三中、成都市实验外国语学校（西区）等。

　　据了解，项目已被打造为天府麓城，含多层及小高层住宅产品，主力户型约100-120平米区间。透明房产网显示，项目在2022年取得3次预售，其中含住宅180户、商业53户，地下车位366个。目前，天府麓城上述住宅已基本售完，商业及地下车位售出零星，剩余的主要产品为商业及地下车位。

　　对于相关操作，金融界人士向氢地产表示，部分房地产开发主体，前期可能已向银行等金融机构贷款，而通过股权进行信托融资，就让房地产开发主体再次融资成为可能（非特指鼎仁项目）。但是，弊端也很明显，即部分开发主体的金融负债过高，项目对赌条件、退出机制及分红条件等，将稀释相当一部分项目利润，也存在不达预期目标后，房企股权的“旁落”等。

　　但是，受制于房企现金流状况、融资环境等，通过股权进行信托融资，也成为诸多开发主体的现实抉择。

　　从鼎仁集团成都项目的信托融资来看，天府麓城的大股东，一度为爱建信托方面，目前基本完成住宅销售后，爱建信托方面或已按机制退出股权。

　　鼎仁天越项目，位于成都武侯区，占地约12.9亩，开发主体为成都鼎越房地产开发有限公司（简称成都鼎越）。据氢地产此前披露，从品牌、地块面积、户型面积来看，鼎仁天越呈现“三小”特点。信托融资方面，成都鼎越由长安信托间接持股95%、鼎仁集团间接持股5%。

　　“乡村项目”鼎仁云鹭，位于天府新区麓山板块，从项目备案信息来看，项目所属行业为农业，总面积约为436.8亩，其中农用地约416.78亩，建设用地20.02亩（实施酒店、民宿等建筑面积约21354.78平米）。显然，这一项目，与常规的房地产项目有天壤之别，前期建设投入相对较大，后期运营尚需考验企业能力。

　　我们亦注意到，鼎仁云鹭项目主体成都水帘栖息农业开发有限公司，于2021年发生多次股权出质，质权人均为都江堰某小额贷款公司（目前股权出质状态“无效”）。

　　综上，这家2021年欲在成都放飞梦想、冲向全国的房企，用两宗小面积地块初步试探了成都市场，通过股权进行信托融资、小盘、小面积（刚需产品)等特质，让我们对这样一家房企也有了更加深入的认识。而面对这样的市场，对产品作出“妥协”、降总价、降面积段、降标杆期望，或是无奈选择，而前行从来不易。

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