我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：成叔，你好，目前家里共有三套房，市区小面积学区房，天府新区自住，西三环出租，我在南五环工作，另一半在天府五街工作，目前想置换改善，纠结不知道买哪里？父母是农泉户口，名下无房，第一种方案是卖掉现在的一套用父母的资格去主城区买450万左右的房子，第二种是卖掉两套，用自己的资格买650万的房子，高新区是否合适？有没有推荐的方案？

　　成叔：你好，在高新区买房是最合适的，和天府新区相比，这里的自住和抗风险能力都比较好，这两个方案要结合自身情况，如果收入比较可观并且稳定，那么推荐用第二种方案，卖两套一般的房子，买一套高品质的改善是划算的，用来自住的话，生活品质也能得到极大的提高，并且现在成都楼市还在上升期，比较有潜力。目前可以在限购情况下尽量优化资产，高品质的楼盘不仅能保证居住舒适度，还能保证购房资格最大利用率。但如果对未来收入没有很好的预期，那么选择第一种方式可以带来比较多的涨幅，现在可新区四百多万的房子还是比较多的，而高新区只要价格合适的房子都可以试试，也可以到金融城板块看看二手房，纯投资的话可以看看成华区。

　　提问：成叔，您好！在成都买房，苦于没有经验，看了很久也不知道该怎么选。想购买一套地段好、升值潜力高的房子，请问买房什么样的地方才是好地段？怎样避坑？买房有什么选房逻辑吗？

　　成叔：你好，以成都老城区和天府新区为例，这两个区域都比较难判断地段的价值，不买主城区的人担心这里升值比较慢，如果买了主城区，又会觉得天府新区发展更好，很容易陷入纠结。判断一个地段的好与坏，首先要看地理位置规划能不能展开，有没有什么利好能落到这里，地方资源的倾斜多不多，如果这些都具备，那么就有一定的发展潜力，在此基础上，如果有交通、公共以及商业配套，那么就会发展得比较好，要是再有学区的加持，就更好了。

　　提问：成叔，你好，成华区顺三，想买套投资房，看了麒麟源滩会、十里风和、首钢璟辰里、雪松雅居乐天府这些适合投资吗？

　　成叔：好你，如果是纯投资的楼盘，建议选择性价比较高的新房，但是第三顺位这个排序很难买到神盘，中签率很低，但是用来投资也可以去试试运气。这四个盘中，麒麟源滩会和十里风和的性价比较高，麒麟源滩会地段好，周围还有大量可开发的空地，有一定的发展前景，可以优先考虑。而首钢璟辰里和雪松雅居乐天府这两个盘的价格会高一些，是否投资可以考虑一下。不过买二手房投资的话，房屋的上升空间就比较有限，没有新房潜力大。

　　提问：成叔，你好，目前在金牛区有15年的小套三，犀浦新房套五清水，感觉没有升值空间，想置换，准备买交大路的保利时代，可以吗？未来这边会怎么打造学区呢？

　　成叔：你好，15年左右的房子确实没有什么较大的升值空间了，可以卖掉，天心区适合改善自住，但现在买还得等几年。保利时代铸高架的地没有拆，环境不是很好，西北桥附近也比较嘈杂，这里的火车北站是个重点项目，有一定的发展潜力。保利时代位置不错，但是周围整体界面还需要提升，如果这里改造完成，那么价格也会上涨，并且这里在修小学，所以上车这里的房子还是可以的。

　　经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。

　　大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。

　　首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。